A Região Metropolitana de Salvador (RMS) concentra boa parte dos lançamentos da Bahia fora da capital. Terrenos maiores, preço de terra mais baixo e a proximidade com o mercado de trabalho de Salvador e do Polo Industrial de Camaçari fazem da RMS um território natural para condomínios horizontais, loteamentos e habitação econômica.
Lauro de Freitas
Colado a Salvador e ao aeroporto, Lauro de Freitas tem demanda forte por condomínios residenciais, empreendimentos de praia (Vilas do Atlântico, Ipitanga, Buraquinho) e salas e lojas ao longo da Estrada do Coco. A cidade tem legislação própria de uso do solo e processos de aprovação que exigem acompanhamento próximo — algo que fazemos rotineiramente.
Camaçari
Camaçari vive um novo ciclo com a instalação do complexo da BYD no antigo terreno da Ford e com a força do Polo Industrial. Isso gera demanda por moradia para trabalhadores, técnicos e executivos, além de imóveis comerciais e logísticos. A orla de Camaçari — Guarajuba, Itacimirim, Barra do Jacuípe e Monte Gordo — completa o quadro com segunda residência e condomínios de praia.
Simões Filho, Dias d’Ávila e Candeias
Cidades com forte presença industrial e logística, onde o déficit habitacional e a renda das famílias apontam para produtos econômicos e de interesse social, muitas vezes enquadrados no Minha Casa, Minha Vida. Nessas praças, viabilidade depende de custo de obra enxuto, infraestrutura do terreno e enquadramento correto no programa.
O que fazemos na RMS
- Estudos de viabilidade de loteamentos e condomínios horizontais, incluindo custo de infraestrutura (terraplenagem, drenagem, redes e pavimentação).
- Estudos para habitação econômica e enquadramento em programas habitacionais.
- Prospecção e análise de áreas para incorporadoras que querem entrar na região.
- Estruturação de permutas e parcerias com proprietários de glebas.
- Acompanhamento de licenciamento ambiental e urbanístico junto às prefeituras e ao INEMA.
Como analisamos um terreno na Região Metropolitana
Antes de recomendar compra, permuta ou lançamento, cada área passa por uma análise que cruza documentos, regras urbanísticas, mercado e custo de obra. Os pontos que mais pesam nessa região:
- Plano diretor de cada município: Lauro de Freitas, Camaçari, Simões Filho e Dias d’Ávila têm regras próprias de uso e ocupação do solo.
- Restrições de altura: áreas próximas ao aeroporto de Salvador podem ter limites de gabarito ligados à navegação aérea.
- Infraestrutura: água, esgoto, drenagem e acesso viário precisam ser checados cedo, porque muitas vezes entram no custo do empreendimento.
- Demanda: perfil de quem compra — famílias que trabalham em Salvador, no Polo de Camaçari ou no CIA — define produto, metragem e faixa de preço.
Glebas maiores também abrem espaço para loteamentos e condomínios de casas.
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Tem um terreno, um projeto em estudo ou quer investir em incorporação na Região Metropolitana de Salvador? Nossa equipe faz a primeira análise do potencial da área e indica o melhor caminho: incorporação própria, permuta, parceria ou venda do ativo.
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Perguntas frequentes
Vale a pena investir em imóveis em Camaçari?
A chegada da BYD e a força do Polo Industrial aumentam a demanda por moradia e por imóveis comerciais. Como em qualquer praça, o resultado depende de localização, produto e preço — por isso recomendamos um estudo de viabilidade antes de investir.
É possível fazer loteamento na Região Metropolitana de Salvador?
Sim, desde que a gleba esteja em zona que permita parcelamento, com aprovação municipal, licenciamento ambiental e registro conforme a Lei 6.766/79. O estudo de viabilidade inclui o custo da infraestrutura.
A Raftech atua em Lauro de Freitas?
Sim. Fazemos estudos de viabilidade, análise de terrenos e acompanhamento de aprovações em Lauro de Freitas e nas demais cidades da RMS.