vender o terreno à vista dá dinheiro agora, mas paga só o valor do "chão". A permuta faz o proprietário participar do empreendimento e, em terrenos com bom potencial construtivo, costuma render mais, mas exige esperar de 3 a 5 anos e negociar boas garantias. Quanto maior o potencial e a demanda da r
Terrenos para permuta, prontos para incorporar
O portal de intermediação de terrenos para permuta na Bahia. Conectamos proprietários de terrenos a incorporadoras, com estudo de viabilidade e documentação verificada desde o primeiro contato.
- Para proprietários
Seu terreno pode valer mais em permuta
Em vez de vender por um preço abaixo do potencial, você troca o terreno por unidades do empreendimento que será construído nele. A Raftech mostra quanto a área comporta, quanto você pode receber e quais garantias exigir, e cuida da negociação com as incorporadoras.
Mande o endereço e a área pelo WhatsApp e receba uma análise inicial gratuita em até 72 horas.
- Como funciona
Do primeiro contato à assinatura da permuta
- Você nos envia o terreno. Endereço e área pelo WhatsApp ou pelo formulário.
- Analisamos o potencial. Em até 72 horas: zoneamento, o que pode ser construído e uma faixa estimada de permuta.
- Preparamos a área para o mercado. Checagem da documentação, estudo de viabilidade e a ficha que as incorporadoras precisam para decidir.
- Negociamos com as incorporadoras. Apresentamos a área a quem busca esse perfil e acompanhamos até a assinatura.
Desenvolvimento
Intermediação de permuta
Conectamos proprietários de terrenos a incorporadoras e conduzimos a negociação da permuta até a assinatura.
Estudo de viabilidade
VGV, margem, fluxo de caixa e percentual de permuta realista para cada área, antes de qualquer negociação.
Diligência de terrenos
Matrícula, ônus, zoneamento e restrições ambientais checados antes da área ir ao mercado.
Consultoria para incorporadoras
Leitura do mercado de Salvador e Litoral Norte e busca de áreas sob o perfil de cada incorporadora.
- Para incorporadoras
Áreas qualificadas, sem retrabalho
Cada área chega com parâmetros urbanísticos, estudo de viabilidade, faixa de permuta já combinada com o proprietário e documentação checada. Conte o que você procura (região, área, padrão e tipologia) e receba as áreas compatíveis antes de elas irem ao mercado.
Foco em terrenos para incorporação, com método e números desde a primeira conversa.
Conteúdo para quem tem ou procura terreno
Permuta, viabilidade, documentação e mercado na Bahia, em linguagem direta.
é possível negociar a permuta de um terreno de herança, mas a escritura só sai quando quem assina tem poder para isso. Em geral, isso significa inventário concluído com partilha registrada, ou autorização (alvará) para alienar durante o inventário. Desde a Resolução CNJ 571/2024, o inventário em car
o proprietário entrega o terreno anos antes de receber as unidades. As garantias são o que protege esse intervalo. As principais são o registro da permuta na matrícula, a hipoteca ou alienação fiduciária de unidades em favor do proprietário, o patrimônio de afetação, prazos com multa, condições susp
o que pode ser construído num terreno em Salvador é definido pelo PDDU (Lei 9.069/2016) e pela LOUOS, a Lei de Ordenamento do Uso e da Ocupação do Solo (Lei 9.148/2016). Para a permuta, os números mais importantes são a zona, os coeficientes de aproveitamento (básico e máximo), o gabarito, a taxa de
Perguntas frequentes
O que a Raftech faz?
A Raftech intermedeia a permuta de terrenos entre proprietários e incorporadoras na Bahia, com leitura técnica do terreno, estudo de viabilidade e condução da negociação até o contrato.
O proprietário paga comissão?
Não. A remuneração da Raftech é paga pela incorporadora no fechamento do negócio.
Quanto o proprietário recebe na permuta?
Na Bahia, a parte do proprietário costuma ficar entre 5% e 12% do VGV, conforme potencial construtivo, localização, padrão do produto e garantias. O valor final sai do estudo de viabilidade.
Como a incorporadora acessa as áreas?
A incorporadora cria uma conta, é aprovada pela Raftech, aceita o termo de confidencialidade e não-circunvenção e então acessa o dossiê completo das áreas compatíveis com seu perfil.
Em quais regiões a Raftech atua?
Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari, Litoral Norte, Feira de Santana e os principais polos do interior da Bahia.