Zoneamento e Potencial Construtivo
Antes de negociar, é preciso saber o que pode ser construído. Analisamos zoneamento, coeficientes e restrições para mostrar o potencial real do terreno.
- Leitura do zoneamento municipal
- Coeficiente de aproveitamento e gabarito
- Restrições ambientais e de marinha
- Tipologia mais indicada
O que este serviço inclui
Zoneamento e uso do solo
Qual uso é permitido na área e quais parâmetros a lei municipal estabelece.
Potencial construtivo
Coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, gabarito e área construível estimada.
Restrições
APP, APA, restinga, terreno de marinha e faixas não edificáveis que reduzem o aproveitamento.
Tipologia indicada
Loteamento, condomínio de casas ou vertical: o produto que a área comporta e o mercado pede.
Perguntas frequentes
Por que o zoneamento muda o valor do terreno?
Porque define quanto pode ser construído. Dois terrenos do mesmo tamanho podem ter potencial e valor de permuta muito diferentes.
A análise substitui a consulta à prefeitura?
Não. É uma leitura técnica preliminar. A confirmação oficial é feita junto ao órgão municipal, na fase de projeto.
Vocês fazem a aprovação de projetos?
Nosso foco é a análise do terreno. A aprovação do empreendimento fica com a incorporadora e seus projetistas.
Quanto custa a análise de potencial?
Para proprietários que buscam permuta, a análise inicial é gratuita.
Quais documentos preciso enviar?
Endereço, área aproximada e, se tiver, matrícula ou escritura. Fotos ajudam.