Simulador de Viabilidade Imobiliária Online
Se você deseja analisar rapidamente a viabilidade de um empreendimento, utilize nosso simulador de viabilidade imobiliária online para calcular VGV, margem líquida, lucro estimado e exposição de caixa antes de investir.
O Que é Viabilidade Imobiliária?
A viabilidade imobiliária é o estudo técnico-financeiro que determina se um projeto possui potencial real de lucro.
Ela considera:
- Área do terreno
- Coeficiente de aproveitamento
- Eficiência privativa
- Custo de obra por metro quadrado
- Valor de venda estimado
- Modelo de aquisição (compra ou permuta)
Sem essa análise, o risco de prejuízo aumenta significativamente.
Como Funciona o Simulador da Raftech
Nosso simulador cruza dados de engenharia com indicadores financeiros para gerar automaticamente:
Cálculo de VGV
Margem líquida estimada
Impacto da permuta física ou financeira
Estimativa de lucro
Exposição máxima de caixa
Classificação estratégica do empreendimento
Simulador de Viabilidade Imobiliária
Diferença Entre Compra e Permuta de Terreno
Ao simular a aquisição do terreno, você pode escolher entre:
- Compra à vista
- Permuta financeira (percentual sobre o VGV)
- Permuta física (entrega de unidades)
Cada modelo impacta diretamente a margem e o fluxo de caixa do empreendimento.
Quer um Estudo de Viabilidade Completo?
O simulador fornece uma análise preliminar automatizada.
Para um estudo completo com:
Fluxo de caixa detalhado
ROI projetado
TIR
Payback
Análise de risco
Conheça o serviço de Estudo de Viabilidade Imobiliária da Raftech.
❓ Perguntas Frequentes – Simulador de Viabilidade Imobiliária
O que é um simulador de viabilidade imobiliária?
Um simulador de viabilidade imobiliária é uma ferramenta que calcula automaticamente a rentabilidade estimada de um empreendimento, considerando dados como área construída, VGV, custo de obra, valor do terreno e impostos. Ele permite avaliar se um projeto possui potencial de lucro antes de investir.
Como funciona o Simulador de Viabilidade Imobiliária da Raftech?
O simulador da Raftech cruza dados técnicos de engenharia com indicadores financeiros para gerar:
VGV estimado
Custo total da obra
Valor de permuta ou aquisição do terreno
Taxas e impostos
Lucro líquido projetado
Margem percentual
Exposição de caixa
A análise é feita de forma automática e instantânea.
O simulador substitui um estudo de viabilidade completo?
Não. O simulador fornece uma análise preliminar automatizada.
Para decisões estratégicas e captação de investidores, é recomendado um estudo completo que inclua:
Fluxo de caixa detalhado
TIR (Taxa Interna de Retorno)
ROI
Análise de sensibilidade
Cronograma físico-financeiro
O simulador considera permuta física e financeira?
Sim. É possível simular diferentes modelos de aquisição do terreno, como:
Compra à vista
Permuta financeira (percentual sobre o VGV)
Permuta física (entrega de unidades)
Cada modelo altera diretamente a margem e o risco do projeto.
Quem pode utilizar o simulador?
O simulador é indicado para:
Incorporadores iniciantes
Investidores imobiliários
Proprietários de terrenos
Engenheiros civis
Arquitetos
Sócios capitalistas
Como calcular o VGV de um empreendimento?
O VGV (Valor Geral de Vendas) é calculado multiplicando a área privativa vendável pelo valor de venda por metro quadrado.
Exemplo simplificado:
Área privativa total × preço médio de venda por m² = VGV estimado
O simulador realiza esse cálculo automaticamente.
Qual é a margem ideal em um empreendimento imobiliário?
De forma geral, o mercado considera saudável uma margem líquida entre 18% e 25%, dependendo do risco, padrão do produto e modelo de aquisição do terreno.
Margens abaixo de 15% costumam indicar risco elevado.
O simulador é gratuito?
Sim. O simulador online da Raftech é gratuito e foi desenvolvido para oferecer uma estimativa inicial rápida.
Para análises aprofundadas, a Raftech oferece estudo técnico completo.
O resultado gerado pode ser apresentado a investidores?
O relatório do simulador pode ser usado como base preliminar.
Para apresentação formal a investidores, recomenda-se um estudo técnico detalhado com projeções financeiras estruturadas.
Quanto tempo leva para fazer a simulação?
A simulação é gerada instantaneamente após o preenchimento dos dados do projeto.