terreno

vender o terreno à vista dá dinheiro agora, mas paga só o valor do "chão". A permuta faz o proprietário participar do empreendimento e, em terrenos com bom potencial construtivo, costuma render mais, mas exige esperar de 3 a 5 anos e negociar boas garantias. Quanto maior o potencial e a demanda da r

é possível negociar a permuta de um terreno de herança, mas a escritura só sai quando quem assina tem poder para isso. Em geral, isso significa inventário concluído com partilha registrada, ou autorização (alvará) para alienar durante o inventário. Desde a Resolução CNJ 571/2024, o inventário em car

o proprietário entrega o terreno anos antes de receber as unidades. As garantias são o que protege esse intervalo. As principais são o registro da permuta na matrícula, a hipoteca ou alienação fiduciária de unidades em favor do proprietário, o patrimônio de afetação, prazos com multa, condições susp

o que pode ser construído num terreno em Salvador é definido pelo PDDU (Lei 9.069/2016) e pela LOUOS, a Lei de Ordenamento do Uso e da Ocupação do Solo (Lei 9.148/2016). Para a permuta, os números mais importantes são a zona, os coeficientes de aproveitamento (básico e máximo), o gabarito, a taxa de

na permuta física, o proprietário recebe unidades prontas do empreendimento. Na financeira, recebe um percentual do dinheiro das vendas. Na mista, recebe parte em unidades e parte em dinheiro. A física costuma render mais patrimônio e tem tratamento fiscal mais favorável; a financeira dá liquidez se

quando o proprietário troca o terreno só por unidades, sem receber dinheiro (sem "torna"), a Receita Federal exclui a operação da apuração de ganho de capital da pessoa física. Se houver torna, o imposto incide sobre o valor recebido em dinheiro. O ITIV, o imposto municipal de Salvador sobre a trans